2025-02-12 22:46:51
Здравейте, имам следното питане: апартамент на два етажа, тип мезонет, има тераса, която се явява покрив на първия етаж (покрива помещението, над което се намира). Терасата е открита и желая да е покрия и остъкля. Каква е законовата процедура Какъв процент от етажната собственост е необходимо да се съгласи Какви са стъпките, които трябва да предприема ако получа съгласие от ЕС
Здравейте,
В много случаи покривните тераси се проектират като следствие от необходимостта да се постигнат определени градоустройствени параметри като РЗП, Кинт, височина и др., т.е. добре е да се консултирате с проектанта на сградата, тъй като подобна процедура може да се окаже невъзможна за реализация. Когато терасата по архитектурен проект е посочена като използваема тераса, а не като покрив, когато достъпът до нея се осъществява само от един самостоятелен обект (Вашия апартамент), и когато площта ѝ по проект е включена в площта на апартамента Ви, същата тераса не е обща част. Самата тераса в този случай е индивидуална собственост, но плочата под нея продължава да бъде обща част, съгласно ЗС. Общи части са и фасадите, които също ще се променят. В този случай (при действие за промяна предназначението на покрива-тераса) е необходимо решение на общото събрание със 100 на сто (идеални части от общите части) съгласие на съседите. Остъкляването и покритието на терасата изисква проектна документация, която включва технически проект, изготвен от архитект и инженери: с проектни части по част архитектура (проект и архитектурно заснемане на съществуващото положение), част конструкции (проект или конструктивно становище), част ОВК, част ВиК, част ЕЛ, ако се предвиждат промени в тях; съгласувателни процедури с експлоатационните дружества; одобряване на проекта и издаване на разрешение за строеж от главния архитект на Общината.
Поздрави,
2025-01-23 08:28:27
Добър ден, имам нужда от мнение относно следния казус:Какви са особеностите при строеж върху земя, която се води Земеделска , но се намира в Жм1 и има одобрен план за застрояване (ПЗ) на поземлен имот (ПИ) от 2022г.Тази заповед урежда ли всички въпроси при евентуално изготвяне на проект за къща и започване на строежи Благодаря за отделеното време.
Здравейте,
Строителство в земеделска земя се разрешава само за обекти, свързани с нейното ползване по предназначение. Обстоятелството, че имотът се намира в устройствена зона „Жм1“ по ОУП на София, позволява смяна на статута му за „жилищни нужди“. Одобреният ПУП-План за застрояване е основание да се подадат необходимите документи в Комисията по земята/Министерство на земеделието за определяне на дължима държавна такса. След плащане на определената държавна такса се получава влязло в сила Решение на Комисията за променен статут за имота. Без тези действия не се одобрява инвестиционния проект за жилищна/вилна сграда и не се издава Разрешение за строеж. Поздрави,
