2024-08-26 14:37:02

Здравейте, Имам земеделска земя която искам да променя за жилищно строителство, като обособим улица/тупик - 6 метра обща със съседен имот. Ще отделим по 3 м. от двата имота. За изготвяне на ПУП-ПРЗ ми искат декларация за съгласие от собствениците на двата имота. Мога ли да направя съвместна декларация за обща улица/тупик комбинирана в една декларация по чл. 193 от ЗУТ, като включа допълнителна клауза за пътя.Благодаря предварително

Здравейте,
При изработване на ПУП-ПРЗ, когато с този план се урегулират за първи път поземлени имоти и се определят необходимите площи за изграждане на обектите на социалната и техническата инфраструктура - публична собственост, очертанията на улиците и техните размери се установява със самия подробен устройствен план. Съгласно чл.15 и чл.16 от ЗУТ, границите на новообразуваните урегулирани поземлени имоти се променят с план за регулация само със съгласието на собствениците им, изразено със заявление и предварителен договор за прехвърляне на собственост с нотариално заверени подписи. Частта на прехвърления имот за реализиране на транспортна и инженерна инфраструктура не може да надвишава 25% от площта на имота.
Съгласно чл.193 от ЗУТ правото на прокарване на отклонения от общи мрежи и съоръжения на техническата инфраструктура през чужди имоти се учредява с писмен договор между собствениците на поземлените имоти с нотариална заверка на подписите. При необходимост цената на учреденото право се определя по реда на чл. 210 от ЗУТ.
Двете съгласия би следвало да се оформят в отделни писмени договори с нотариална заверка на подписите.
Коректен отговор могат да заявят и проектантите, на които сте възложили изготвянето на проектите. Поздрави,

2024-08-23 15:06:25

Имат ли право общините да увеличават сроковете по ЗУТ Можем ли да изискаме спазването на сроковете от общината( как да си търсим правата) Какъв е периодът от момента на подаване на предложение за ПУП до издаването на виза.

Здравейте,
Веднага след влизане в законова сила на Заповедта за одобряване на ПУП-ПРЗ за съответен имот се издава виза за проектиране: самата виза представлява копие (извадка) от действащия (влязъл в сила) ПУП с обхват поземления имот и съседните му поземлени имоти.
Въпросът Ви е за времевия период от „подаване на предложение за ПУП до издаването на виза“.
Законовата процедура в изработване и одобряване на ПУП има два етапа:
1.Подаване на Искане за допускане на изработване/промяна на ПУП (от собственика/собствениците);
2.Изработване на Окончателен проект за изработване/промяна на ПУП (от проектантите).
В този случай сроковете, регламентирани в ЗУТ, са следните:
-След подаване на искане/предложение за допускане на изработване на ПУП в 1-номесечен срок решението се издава със заповед на кмета по предложение на главния архитект на съответната община;
-Заповедта за допускане се съобщава и се разгласяват с обявление, което се поставя на определените за това места в сградата на общината;
-След изработване на окончателен проект за ПУП, същият се съобщава от общината в 10-дневен срок от постъпване на самия проект;
-В 14-дневен срок от съобщението заинтересованите лица могат да направят писмени възражения, предложения или искания по проекта;
-Следва разглеждане на ПУП на експертен съвет в Общината в срок до 1 месец от постъпването му;
-Заповедта на кмета на общината за одобряване на ПУП се издава в 14-дневен срок след приемането на съответния проект от общинския експертен съвет и се съобщава на заинтересуваните лица при условията и по реда на Административнопроцесуалния кодекс;
-Ако в 14-дневен срок от съобщението заинтересованите лица не  направят писмени възражения, заповедта влиза в законова сила и следва да се издаде виза за проектиране.
Дирекцията за национален строителен контрол, съответно Регионалните дирекции за национален строителен контрол, съобразно своята компетентност и правомощия, осъществяват контрол върху дейността на общинските и районните администрации по спазване разпоредбите и сроковете на ЗУТ; както и разглеждат заявления, жалби и сигнали на физически и юридически лица, включително срещу действия и бездействия на длъжностни лица в общинските администрации.
Поздрави,