2023-10-05 16:07:25

Здравейте. Какви документи са необходими, за да променим къща на 3 етажа от еднофамилна на многофамилна. Идеята е да може всеки етаж да е на различен собственик - живеем 3 семейства, собственичката, сина й с негово семейство и внука й с неговото семейство. Искаме всеки да си знае кое му се полага.

Здравейте,
Разделяне на собствеността по етажи и обособяването им в самостоятелни обекти става с доброволна делба. Доброволната делба се осъществява чрез договор, в който се уговаря всеки от съделителите какво ще получи и по какъв начин. Когато се разделя обект и се образуват три нови обекта е нужно да се изготви и одобри от общинската администрация инвестиционен проект. При изготвянето на проекта се съобразяват всички законови изисквания, предвидени в Закона за устройство на територията и в други нормативни актове. Част от изискванията за самостоятелно жилище са след делбата то да има: самостоятелен вход, най-малко едно жилищно помещение, кухня или кухненски бокс и баня-тоалетна, както и складово помещение, което може да бъде в жилището или извън него. При обособяване на новия обект в агенцията по кадастъра (АГКК) се представя схема на етажа, която се нанася в кадастъра. Ако новообразуваните обекти не могат да покрият тези изисквания поради технологични или други причини, то и реалното поделяне на имота не е възможно. Освен предварителната архитектурна работа по одобряване на проекта и нанасяне в кадастъра, за осъществяването на делбата е нужно да се подготвят и Удостоверение за данъчна оценка, Удостоверение за наследници, акт за собственост и проект на договора за делба. Договорът за делба се сключва с нотариална заверка на подписите и трябва да се подпише пред нотариус от всички съсобственици. Договорът за делба се вписва в Агенцията по вписванията. След делбата всеки от съсобствениците придобива реална част от имота, съответстваща на идеалните му части. Поздрави!

2023-10-05 10:45:46

Здравейте, имам питане относно поставяне на жилищен контейнер на наследен имот. Питането ми е дали трябва някакво разрешение и какво е то за поставянето на контейнера. На мястото няма ток и вода , но съседните са в регулация. И в допълнение на мястото сме трима наследника, ако има и топва значение, дали ние трябва да си се разберем по между си или пак има някакви нормативни наредби. Благодаря Ви и хубав ден

Здравейте,
За поставяне на „контейнер“ за жилищни/стопански и др. дейности в имот (поземлен или урегулиран) се изискват същите документи, каквито са необходими и при изграждане на обикновена сграда – проектна документация и разрешение за строеж (или разрешение за поставяне).  Като начало в общината по местонахождение на имота ще ви издадат скица-виза, в която се указва какво може да се проектира и изгради в имота, в зависимост от спецификата на зоната, в която попада. От значение е обстоятелството, че има наследници: възможен е вариант с разрешение всеки от съсобствениците да построи/постави равна по квадратура сграда в общия имот; или да се отстъпи право на един от съсобствениците; или да се извърши делба на имота – разделяне за ползване/или доброволна реална делба на целия имот: това зависи от площта, местоположението и др. обстоятелства. При делба на поземлен имот трябва да се изготви скица-проект на новообособените имоти. Скицата-проект се изготвя от геодезист - правоспособно лице по кадастъра - в цифров и графичен вид. Освен геодезическа работа по нанасяне в кадастъра за осъществяването на делбата е нужно да се изготви и проект на договора за делба. Поздрави!