2026-09-02 14:06:45

Искане за онлайн консултация и мнение: Строеж на имотна граница в съседен имот и нарушено Нотариално заверено съгласие за застрояване на имотна граница между собствениците. Ако попада в обхвата на Вашите консултации, то моля да прочете текста по-долу.Уважаеми дами и господа,Обръщам се към вас с искане на мнение. От 2020 г., живея трайно в чужбина и ми е необходимо изцяло дистанционно обслужване за мой имот. Срещам трудности и противоречия за установяването на нарушение. Обяснението ще е дълго… Нарушено е даденото от мен/взаимно Нотариално заверено съгласие за строеж на имотна границата от 8/осем/ метра по дължина от 2019 г.. Хронология на събитията:Имах Разрешително за строеж за едноетажен магазин на имотната граница в моя имот за ниско строителство от септември 2009 г. Обектът обаче не беше застроен, правото на строеж е изтекъл. Нарушение, което смятам че има:Общината е издала Разрешение за строеж на нова сграда в съседния имот през 2022 г. на масивна 4/четири/ етажна сграда със смесено предназначение , стъпаловидно застрояване и към нея е изградена и едноетажна сграда на имотната граница с 10 метра дължина. В разрешението е посочен действащ ПУП. Да има ПУП. Изисках документите от Общината и се вижда, че се предвижда застрояване на границата, не съм мерила с линия колко е. Същият на по-ранен етап аз не съм обжалвала. Следва промяна на ПУП-ПРЗ, която също не съм възразила, защото ПУП – само определя, къде и какво е възможно. Заповед да се допусне проект за изменение на ПУП – 13.03.2019 г. съседът възнамерява да строи.Нотариално заверено съгласие за строеж на границата от 8/осем/ метра по дължина от Август 2019 г.Заповед за одобрение на нов ПУП – 17.10.2019 г.Разрешението за строеж съседния имот е от 2022г.Пред Нотариус аз и съседът ми определяме точните метри – осем за строеж на едноетажна сграда на границата. Точно тук е въпроса. Той заявява, че възнамерява да строи нова висока сграда в имота, за която аз нямам претенции, НО относно ниското застрояване на един етаж на границата ние изрично пред Нотариус определихме дължина за застрояване на едноетажна сграда да е 8/осем/ метра. Как в този случай е погазено това Нотариално съгласие от 2019 г. Разрешението за строеж е от 2022г. На какво основание, и нарушение ли е това Искам да установя има ли нарушение при застрояване на имотна граница и евентуални други нарушения между две УПИ-та но не мога да намеря къде точно е уловката.Разполагам към момента само със писмената част от досието на обекта в съседния на моя имот - Закона за достъп до обществена информация. За съжаление Виза за проектиране липсва в папката. Графичната част от документацията/ досието от строежа в съседния имот не е предоставена на този етап, с обяснение, че общината няма техническата възможност да ги заснеме.Вашето мнение относно: Какъв специалист по казуса, може да посети евентуално Общината и да разгледа част – графични документи и да разгадае или установи на място, дали има нарушения и какви.Защо не е приложена декларацията при или преди издаването на Разрешение за строеж Как е издадена виза за проектиране/строеж със сграда на имотна граница, без да е взето в предвид ограничението поставено със Нотариално заверената декларация Срещам различни мнения от Архитекти и Консултанти, поради което не мога да установя, къде точно и евентуално е извършено нарушение. Къде е уловката Вашето компетентно мнение, считам като по-бързи действия, за установяване има ли нарушение, без да изчаквам тромави проверки и отговори от общинската администрация и др. институции. Смея да твърдя, че в моя имот и граница само аз трябва да вземам решения, ако и Вие смятате така, МОЛЯ за вашето мнение по този казус.Извършвате ли консултация въз основа само на документи Мислите ли, че е допуснато някъде нарушение и къде Казусът е явно доста заплетен и получавам както казах различни отговори. Да може да се наруши Нотариално заверено съгласие за застрояване на имотна граница, що за закон я отменя По кой закон се счита ненужна Ако извършвате онлайн консултация чрез имейл и/или за провеждане на онлайн сесия (WhatsApp/ Zoom/Viber/) то моля за оферта и условия.С уважение, Веселина Юрукова –АврамоваТелефон за Viber/WhatsApp: +491630127640Имейл: vesiyurukova gmail.com Разполагам с документи :1. Разрешително за строеж за едноетажен магазин на имотната граница в моя имот за ниско строителство от септември 2009 г. Обектът обаче не беше застроен, правото на строеж е изтекъл. Видно от промяна на ПУП –Общината явно е пренесла от стария ПУП. Или са спали при промяната.2. Проект за изменение на ПУП-октомври 2019 г.3. ГРАФИЧНАТА ЧАСТ НА промяна на ПУП 2019 г.- празен калкан4. Нотариална декларация за съгласие за 8/осем/ метра (август 2019 г.)5. Текстовата част на Разрешението за строеж на съседен имот (2022 г.)6. Други…

Здравейте, За да получите яснота по поставените въпроси, е необходимо да упълномощите архитект от съответното населено място (по местонахождение на имота Ви), който официално да изиска и се запознае в общината с документите по хронология на описаните събития. Като заинтересована страна ще му бъдат предоставени наличните графична и текстова част към процедираните ПУП, изменение на ПУП, виза (и основанието за издаването й), проектната документация за сградите в съседния имот, разрешение за строеж, и т.н.  С уважение,
 

2026-09-01 09:32:51

Здравейте,Бих искала да получа правно становище относно следния казус, свързан с одобрен ПУП и достъпа до наш имот.През 2024 г. за нашия имот е изработен подробен устройствен план (ПУП), който е приет и одобрен от Община Варна и към момента е действащ.Още при изработването на ПУП-а обаче е допусната грешка по отношение на улицата, която е предвидена като достъп до имота. В ПУП-а е нанесена част от улица, която впоследствие установихме, че в действителност попада в границите на голям общински поземлен имот. Става въпрос за приблизително 16 кв.м., които са част от общинския имот.Т.е. при изработването и одобряването на ПУП-а е прието, че тази част представлява улица/улична регулация, но впоследствие се установява, че собствеността и фактическото положение не съответстват на предвижданията на одобрения ПУП.Основният ни проблем е, че тази грешка засяга достъпа до нашия имот.Бихме искали да разберем: 1. Какъв е правилният законов ред за поправяне на тази грешка в вече одобрения ПУП Възможно ли е да се направи изменение на действащия ПУП, без той да бъде отменян изцяло 2. Може ли случаят да се квалифицира като явна фактическа грешка или друго основание по ЗУТ, което позволява изменение на влезлия в сила ПУП 3. Тъй като става въпрос за около 16 кв.м., които са част от общински имот, може ли Община Варна да извърши необходимото уреждане на тази част, така че предвидената улица да бъде реализирана и да се осигури законен достъп до нашия имот 4. Ако е необходимо изменение на уличната регулация, можем ли ние като собственици на имота да поискаме изменение на ПУП по чл. 134 и чл. 135 ЗУТ, така че да се коригира конкретно тази част от улицата 5. Възможно ли е да се поиска от Община Варна служебно да коригира допуснатата грешка, след като тя е възникнала още при изработването и одобряването на ПУП-а 6. Какви документи и доказателства е необходимо да представим – например актуална кадастрална скица, комбинирана скица, документ за собственост на общинския имот, стария ПУП и др. 7. Има ли риск, ако отменим/изменим настоящия ПУП и започнем нова процедура, новият ПУП да бъде отказан поради липса на осигурен достъп до имота Това е особено важно за нас, тъй като именно улицата, която в момента е предвидена в одобрения ПУП, осигурява достъпа до имота. 8. Ако сегашният ПУП бъде отменен и се изработи нов ПУП, но се окаже, че няма реално съществуваща улица, как по закон би могъл да бъде осигурен достъпът до имота, за да бъде одобрен новият ПУП 9. Има ли вариант да не отменяме действащия ПУП, а да се коригира само проблемната част, като останалите предвиждания на плана останат в сила 10. В случай че общината откаже да предприеме действия, какви са възможностите ни за защита – административно обжалване, искане за изменение на ПУП или друг законов ред За нас е важно да намерим вариант, при който да запазим вече одобрения ПУП и да отстраним само грешката относно улицата, без да се поставяме в ситуация да останем без законен достъп до имота и да започваме цялата процедура отначало.Моля за мнение какви конкретни действия бихте ни препоръчали да предприемем пред Община Варна Благодаря предварително

Здравейте,
Тъй като планът е одобрен и влязъл в сила през 2024 г., сроковете за стандартно обжалване пред съд вече са изтекли. Обстоятелството, че предвидената улица попада в границите на общински поземлен имот, не винаги е грешка, напълно законно и логично една бъдеща улица следва да бъде проектирана върху общинска земя. Преди да предприемете правни действия, трябва да разберете какво е точното предназначение на общинския имот по ОУП - ако имотът е отреден за транспортна инфраструктура, планът е правилен и Общината просто трябва да реализира улицата (да я изгради). Ако проектът е предвидил улица на място, където тя е фактически или правно невъзможна (несъвместима с предвижданията на Общия устройствен план), ПУП трябва да се измени с процедура по чл. 134 и чл. 135 от ЗУТ. Заинтересованите лица (по смисъла на чл. 131 от ЗУТ) подават заявление за изменение на влязъл в сила ПУП поради констатирана явна фактическа грешка, която има значение за неговите предвиждания. Към заявлението се прилага Мотивирано предложение от лицензиран проектант, което показва как да се промени трасето на улицата, за да имате законен достъп до имота без да се нарушават чужди интереси. Заповедта, с която се допуска да се изработи проект за изменение на ПУП спира прилагането на действащия ПУП в частта му, включена в обхвата на изменението. Процедурата преминава през ново одобрение от Общинския експертен съвет по устройство на територията (ОЕСУТ).
Ако обаче улицата е правилно планирана, но общината няма бюджет или намерение да я изгради скоро, не можете да строите в имота си, защото законът изисква осигурено лице на улица/път. В този случай можете да поискате от Кмета на общината издаване на заповед за временно право на преминаване през общинския имот (чл. 190 от ЗУТ) до реализирането на новата улица. Поздрави,