2026-09-01 09:32:51

Здравейте,Бих искала да получа правно становище относно следния казус, свързан с одобрен ПУП и достъпа до наш имот.През 2024 г. за нашия имот е изработен подробен устройствен план (ПУП), който е приет и одобрен от Община Варна и към момента е действащ.Още при изработването на ПУП-а обаче е допусната грешка по отношение на улицата, която е предвидена като достъп до имота. В ПУП-а е нанесена част от улица, която впоследствие установихме, че в действителност попада в границите на голям общински поземлен имот. Става въпрос за приблизително 16 кв.м., които са част от общинския имот.Т.е. при изработването и одобряването на ПУП-а е прието, че тази част представлява улица/улична регулация, но впоследствие се установява, че собствеността и фактическото положение не съответстват на предвижданията на одобрения ПУП.Основният ни проблем е, че тази грешка засяга достъпа до нашия имот.Бихме искали да разберем: 1. Какъв е правилният законов ред за поправяне на тази грешка в вече одобрения ПУП Възможно ли е да се направи изменение на действащия ПУП, без той да бъде отменян изцяло 2. Може ли случаят да се квалифицира като явна фактическа грешка или друго основание по ЗУТ, което позволява изменение на влезлия в сила ПУП 3. Тъй като става въпрос за около 16 кв.м., които са част от общински имот, може ли Община Варна да извърши необходимото уреждане на тази част, така че предвидената улица да бъде реализирана и да се осигури законен достъп до нашия имот 4. Ако е необходимо изменение на уличната регулация, можем ли ние като собственици на имота да поискаме изменение на ПУП по чл. 134 и чл. 135 ЗУТ, така че да се коригира конкретно тази част от улицата 5. Възможно ли е да се поиска от Община Варна служебно да коригира допуснатата грешка, след като тя е възникнала още при изработването и одобряването на ПУП-а 6. Какви документи и доказателства е необходимо да представим – например актуална кадастрална скица, комбинирана скица, документ за собственост на общинския имот, стария ПУП и др. 7. Има ли риск, ако отменим/изменим настоящия ПУП и започнем нова процедура, новият ПУП да бъде отказан поради липса на осигурен достъп до имота Това е особено важно за нас, тъй като именно улицата, която в момента е предвидена в одобрения ПУП, осигурява достъпа до имота. 8. Ако сегашният ПУП бъде отменен и се изработи нов ПУП, но се окаже, че няма реално съществуваща улица, как по закон би могъл да бъде осигурен достъпът до имота, за да бъде одобрен новият ПУП 9. Има ли вариант да не отменяме действащия ПУП, а да се коригира само проблемната част, като останалите предвиждания на плана останат в сила 10. В случай че общината откаже да предприеме действия, какви са възможностите ни за защита – административно обжалване, искане за изменение на ПУП или друг законов ред За нас е важно да намерим вариант, при който да запазим вече одобрения ПУП и да отстраним само грешката относно улицата, без да се поставяме в ситуация да останем без законен достъп до имота и да започваме цялата процедура отначало.Моля за мнение какви конкретни действия бихте ни препоръчали да предприемем пред Община Варна Благодаря предварително

Здравейте,
Тъй като планът е одобрен и влязъл в сила през 2024 г., сроковете за стандартно обжалване пред съд вече са изтекли. Обстоятелството, че предвидената улица попада в границите на общински поземлен имот, не винаги е грешка, напълно законно и логично една бъдеща улица следва да бъде проектирана върху общинска земя. Преди да предприемете правни действия, трябва да разберете какво е точното предназначение на общинския имот по ОУП - ако имотът е отреден за транспортна инфраструктура, планът е правилен и Общината просто трябва да реализира улицата (да я изгради). Ако проектът е предвидил улица на място, където тя е фактически или правно невъзможна (несъвместима с предвижданията на Общия устройствен план), ПУП трябва да се измени с процедура по чл. 134 и чл. 135 от ЗУТ. Заинтересованите лица (по смисъла на чл. 131 от ЗУТ) подават заявление за изменение на влязъл в сила ПУП поради констатирана явна фактическа грешка, която има значение за неговите предвиждания. Към заявлението се прилага Мотивирано предложение от лицензиран проектант, което показва как да се промени трасето на улицата, за да имате законен достъп до имота без да се нарушават чужди интереси. Заповедта, с която се допуска да се изработи проект за изменение на ПУП спира прилагането на действащия ПУП в частта му, включена в обхвата на изменението. Процедурата преминава през ново одобрение от Общинския експертен съвет по устройство на територията (ОЕСУТ).
Ако обаче улицата е правилно планирана, но общината няма бюджет или намерение да я изгради скоро, не можете да строите в имота си, защото законът изисква осигурено лице на улица/път. В този случай можете да поискате от Кмета на общината издаване на заповед за временно право на преминаване през общинския имот (чл. 190 от ЗУТ) до реализирането на новата улица. Поздрави,

2026-01-17 15:34:12

Здравейте,може ли да се построи в земеделска земя(овощна градина) малък цех за преработка и съхранение на плодовете и малка къща

Здравейте,
Без да се променя предназначението на земеделската земя може да се изградят обекти, чиито функции са свързани с ползването на земята. При имоти до 10 дка са разрешени едноетажни селскостопански постройки за съхранение на селскостопанска продукция и инвентар, в това число и помещение за обитаване в тях. Площта за застрояване може да достига до 10 % от общата площ на имота. Сградите се разполагат в част от имота, предназначена за застрояване, която се определя с виза за проектиране. Поздрави,