---

Отговор Здравейте,
В много случаи покривните тераси се проектират като следствие от необходимостта да се постигнат определени градоустройствени параметри като РЗП, Кинт, височина и др., т.е. добре е да се консултирате с проектанта на сградата, тъй като подобна процедура може да се окаже невъзможна за реализация. Когато терасата по архитектурен проект е посочена като използваема тераса, а не като покрив, когато достъпът до нея се осъществява само от един самостоятелен обект (Вашия апартамент), и когато площта ѝ по проект е включена в площта на апартамента Ви, същата тераса не е обща част. Самата тераса в този случай е индивидуална собственост, но плочата под нея продължава да бъде обща част, съгласно ЗС. Общи части са и фасадите, които също ще се променят. В този случай (при действие за промяна предназначението на покрива-тераса) е необходимо решение на общото събрание със 100 на сто (идеални части от общите части) съгласие на съседите. Остъкляването и покритието на терасата изисква проектна документация, която включва технически проект, изготвен от архитект и инженери: с проектни части по част архитектура (проект и архитектурно заснемане на съществуващото положение), част конструкции (проект или конструктивно становище), част ОВК, част ВиК, част ЕЛ, ако се предвиждат промени в тях; съгласувателни процедури с експлоатационните дружества; одобряване на проекта и издаване на разрешение за строеж от главния архитект на Общината.
Поздрави,

---

---

Попитайте сега

За информация и детайли по изготвяне на архитектурни проекти и експертна консултация Позвънете сега